贵阳宏峰防水工程有限公司

防水与经济，尤其与低碳经济关系特别很是紧密。防水假如做不好，首先他就不是一个合格的工程，更不要说申请优质工程。防水做不好，要维修，屋面要推倒重来，它也不是一个低碳经济。目前房地产渗漏率是比较高的。我们做过一个统计，房地产所有投诉里面，70%与房地产渗漏有关系。而且所有投诉当中，能上中间电视台焦点访谈，假如要报道房屋质量题目的话，可能前几位的也是房屋漏水。去年有两起标志性事件，一路是某中字号全国的着名地产公司被焦点访谈延续搞了几次。还有一个是深圳市保障性住房桃源村，那也是在中间电视台挂号的。
    防水在整个房地产投入当中占多少？总投入不到2%。我信赖在座各位地产精英对防水这个题目肯定特别很是正视。假如说房子漏水的话，现实上带来的负面影响不仅仅对业主，我信赖更多的对在座各位也有许多负面影响。
    假如你把一个房子表面修的很漂亮，你的装修很时尚，但是完工验收的时候，你的房子出现漏水，客户赓续投诉，你会搞得心乱如麻。对于小业主来说，假如买了一套房子漏水，幸福指数敏捷降低。一样平常的人盼望好新闻渐渐渐渐放出来，他的幸福指数会进步。房子漏水，痛楚的新闻它是反向的，今天下大雨，家里下细雨，明天晴天，家里还在滴雨，这个坏新闻赓续给他，居民痛楚指数就很高。房价上涨，大家都在谈这个题目，彷佛所有的人对房价上涨都故意见，其实不是如许。没有买房的人对房价上涨是故意见，买房的人对房价上涨没故意见。但是你们发现没有，还有一个买房的人对开发商也故意见，为什么？由于你提供的工程质量不吻合他的要求。
    房子漏水外观上是给客户带来的是外观疑心，现实上这个题目特别很是紧张。从我们了解到的目前比较紧张的几起质量事故来看，其中有一路就是1995年韩国汉城有一个山峰百货大楼，地上五层、地下四层，在30秒钟之类哄然倒塌，死了501人，伤了接近1000人。后来总结的时候，这个事故重要缘故原由：第一，开发商擅自改变设计，把大柱子改成小柱子，削减20%。第二，五楼改变使勤奋能，使荷载大了3倍。这个是楼是1990年完工的，1995年才倒塌。为什么使用5年才倒塌？专家鉴定5楼改为餐厅后，漏水特别很是紧张，对钢筋锈蚀特别很是紧张。钢筋锈蚀，整个房子就倒了。国内许多建筑业存在这方面的安全隐患。房子出现漏水后，有的系统彻底破坏，整个屋面要翻修。假如整个系统破坏，它所必要花的维修费用是原先做防水费用的5-10倍。是不是我们房地产开发公司不正视呢？不是如许。今年在北京、深圳分别给两位老总屋面进行诊断，这个是他本身开发的，他本身开发的商品房，他本身买来的房子，他还不正视吗？不是。我信赖他也很正视。但是为什么还有漏水？这里面就一个方法题目、经验题目。防水能不能做好？我告诉大家，房子肯定可以做好，可以做出不渗漏的房子，但是这里要讲方法。防水思想要精确。大家说你把这个讲的这么玄干什么。防水真是有思想。首先讲传统的防水思想。传统防水思想是雨衣式防水思想。那个雨衣会不会破？雨衣肯定会破的。你装一个空调甚至轻微的地震，一定会破。这是传统的，风险很大。它的风险叫体系性风险。还有一种防水思想，这就是特别很是流行的，皮肤式防水思想。同样是防水层，我要把变成建筑物的皮肤。打个比喻，钢筋就是我们的骨骼，混凝土就是我们的肉体，防水层就是附着在肉体上的皮肤，要将雨衣变成皮肤，就可以降低体系性风险。皮肤防水体系从04年开始推，如今全国容量1.2亿平米，卓宝科技大约占20%市场份额，延续十年第一。为什么有这么大份额？不是我会营销。是技术的提高，能够为开发商解决题目。如今全国大型地产公司像恒大地产、万科地产，包括华侨城、包括金地，许多的大型地产公司我们都是跟他们有合作。这是第一个，防水思想要变。雨衣式防水思想为皮肤式防水思想。第二，从经营来说，尊敬的各位地产大佬，你们要舍得投入。防水这个钱不会太多。防水这个总造价占建筑造价不到2%。你为了节省钱用一些廉价的防水体系，真的是得不偿失。很不划算，由于翻修起来要十几倍的翻修费用。假如低价中标，90%以上的防水产品都是假冒产品或者伪劣产品。第三个建议，承包系统。建议大家直接分包或者指定分包给你认为比较可靠的防水公司，而不要把防水公司一包，包给总包，让总包再给你分包，有的要转包几次。自己利润就小，造价就低。总包要赚一部分钱，分包要赚一部分钱，最后留下的就是骨头。你以为建筑开发商赚了许多钱，其实是错的。由于使用假冒伪劣产品的成本是很低很低的。第四个建议，应该把防水工程交给比较着名的，在全国有品牌影响力的公司帮你做。其他的可以低价，唯独防水不可以。
    总结一下我的观点：第一，防水可以做好。第二，要想把防水做好，必须有先辈的防水思想。第三，要想把防水做好，必须要舍得花钱。第四，要想把防水做好，要有好的承包系统，直接分包或者指令分包。第五，要想把防水做好，必须找到可靠的防水公司来做。